4月20日北京活动回顾：当休斯顿遇上北京

北京线下分享聚焦休斯顿房产市场趋势，蔡总分享了最新2024年2月美国地产概况：销售量下滑，新房比例增加。销售价格企稳，租赁需求激增。

但是德州房产市场基本上保持了稳定甚至增长，而德州房价增长的底层原因就是经济增长快，人口吸附能力增强。数据显示，休斯顿、达拉斯人口增加了10%以上，凸显了这些城市对人口的吸引力在上升。

WB-WanBridge作为美国德州最大长租别墅开发运营商，在休斯顿、达拉斯、奥斯汀地区同时拥有22个开发项目，收益数据也显示了德州房产的增长，其项目年化收益达12%以上。

由于在美国置业，国际买家手续繁琐，费用更高。比如国际买家首付为40-50%，而绿卡只要20%，外国人的贷款利率也远高于美国人。此外，出售房产需缴资本利得税，绿卡持有人可享免税额度。

郭总讲解了当前中国人移民美国的三条路径，EB-1A美国杰出人才移民、NIW国家利益豁免移民以及新法EB-5投资移民项目，这三个项目排期最短或无排期。

目前，最快获得美国合法身份的项目是新法EB-5投资移民，赢众海外咨询正在发售的弗雷德里克斯堡洲际酒店综合体项目正是处于德州核心城市达拉斯、圣安东尼奥、奥斯汀1-1.5h车程以内的弗雷德里克斯堡。该项目的目标是利用主街上最后剩下的一块土地来满足对酒店、住宅和零售空间不断增长的需求。

该项目是新法EB-5乡村类别，目前尚无隐形排期。并且I-956F已经于2024年3月15日获批，现在递交的I-526E申请不需要等待I-956F批准即可审理。

第一个I-526E在2024年3月26日批准，4月19日批准了第二个I-526E。就项目本身而言，项目已经开工且有完工担保，以及I-526E拒签担保！就业岗位4倍盈余。区域中心有1400张绿卡成功保证。