预售喜人！EB-5新法乡村爆款—JF50埃文谢尔公寓正式发售

项目位于科罗拉多州埃文市（Avon）韦尔谷（Vail Valley）核心区域，总开发成本约3.337亿美元，计划建设122套高端出售型公寓、约26,000平方英尺Whole Foods精品超市以及约8,000平方英尺零售商业空间。

项目共计划募集1.2亿美元EB-5资金，对应150个投资席位，每位投资人投资80万美元；项目预计于2029年第三季度完工，项目方披露的就业模型预计创造约2,612个就业岗位，即每位投资人约17.4个就业岗位。

更值得关注的是，JF50同时符合乡村TEA与高失业地区TEA条件，具备乡村项目20%签证预留配额及相关更快审理优势，同时满足城市高失业TEA要求。

对于EB-5投资人而言，这并不仅仅是“又一个公寓项目”。它更值得从区位、开发商、区域中心、资金结构、就业创造、建设进度、项目担保以及退出逻辑几个维度，完整拆解。

项目发起方与发行方实力背书

JF50项目的区域中心为全美成立最早、最权威的独立区域中心之一 —— EB5 Capital。

18年老牌积淀：创立于 2008 年，拥有 18 周年行业经验。创始人 Angelique Brunner 为美国移民与地产界的领袖人物，担任 CoStar 集团董事及布朗大学校董，曾获美国总统委任。

硬核历史业绩：截至项目方材料披露，公司累计开发规模超过68亿美元，累计EB-5募集金额超过17亿美元，累计推出 50 个 EB-5 项目，项目完工率 100%，累计创造就业岗位超过55,900个，其中 23 个项目已获批 I-829，20 个项目已成功还款；在新法颁布后，已有 17 个项目获批 I-956F，展现出卓越的审批通过率与合规管理能力。

而这其中一个非常值得关注的数字是：JF50，是EB5 Capital推出的第50个项目，也是其第25个公寓类项目。

JF50由美国知名山地度假地产开发商Breckenridge Grand Vacations（BGV）与大型综合用途商业地产开发商Kensington Group共同参与开发，并有IM Properties作为股权合作方参与。

其中，BGV是JF50非常重要的核心合作方。

BGV（Breckenridge Grand Vacations）：BGV成立于1986年，总部位于科罗拉多州，长期专注于高端度假住宅及酒店类资产的开发与运营，在科州拥有丰富的山地度假物业开发经验。是科罗拉多州本土顶级山地度假地产开发商，拥有超过 40 年开发运营经验，累计销售额超 13 亿美元。

Kensington Group：总部位于伊利诺伊州，并在丹佛设有分公司，长期专注于以大型品牌超市为核心的综合用途地产开发，是全美大型商业零售地产开发团队，管理团队拥有 90 年以上行业经验，已开发超 105 个大型项目，累计开发规模约18亿美元。

正是基于 Kensington 的资源，成功为 JF50 引入了亚马逊旗下的 Whole Foods Market。

BGV负责强项是高端山地度假住宅；Kensington Group则提供大型商业及综合用途地产开发能力，JF50实际上形成了两类开发能力的组合。

赢众海外咨询是一家专业从事涉美法律服务、移民申请及投资税务的咨询公司。

全国与全球战略布局：中国区总部位于北京·京广中心，并在上海、深圳以及天津设有办公室。

自营美律所与高净值服务中心：赢众设立了自营美国律师事务所 Yingzhong Law Offices, P.C.，并在加州尔湾设立了高净值客户服务中心，真正做到“中美联动、全程闭环”。

深厚的合作信任基石：赢众与 EB5 Capital 保持着长期深度的战略合作关系，此前合作发售的 JF43（阿斯彭山悦酒店）、JF44（韦尔谷峰景公寓）、JF46（布莱奇山麓雅居） 均大获成功，已有众多赢众投资人顺利获批 I-526E！此次 JF50 是双方四度联手的又一爆款旗舰项目。

JF50 埃文谢尔公寓的五大核心亮点

JF50 位于科州韦尔谷（Vail Valley）的核心门户——埃文市（Avon），位于科罗拉多州Eagle County伊格尔县，是Vail Valley的重要生活及商业中心，也是通往Beaver Creek的重要门户。

项目周边已经形成较成熟的生活配套体系，包括Walmart、Home Depot、酒店、公寓及其他社区服务设施；项目同时位于Village at Avon总体规划社区内。该社区规划面积约1,800英亩，已经形成较完善的生活及商业功能。

更重要的是：它距离两个世界级滑雪度假目的地都非常近。

两大顶级滑雪场环绕：距离科州排名第1的韦尔滑雪度假村（Vail Resorts）仅10分钟车程；距离第3的海狸溪度假村（Beaver Creek）仅5分钟车程。

四季皆宜的奢享生活：毗邻伊格尔河（Eagle River）与诺丁汉湖，周边环绕锦标赛级高尔夫球场，吸引着全美高净值人群在此购买第二居所。

项目所在Avon市场的高端住宅，价格相较Vail和Beaver Creek具有一定价格优势，项目方提供的可比项目数据显示：Frontgate Avon在2025年的平均成交价格约为1,826美元/平方英尺，而JF50当前定价约为1,800美元/平方英尺。

也就是说，JF50并不是完全脱离本地市场重新定价，而是存在较明确的本地同类物业价格参照。

高富裕度社区：埃文市居民家庭平均年收入超过 14 万美元，近四分一家庭超过 20 万美元。区域内高端住宅平均售价约 $250万+。

同开发商前作 Frontgate 验证：BGV 在当地开发的同类型公寓 Frontgate Avon 均价达 $1,826/平方英尺，且已售出 90% 以上。JF50 继承其成功基因，定位于高端山地奢华度假社区，市场消化力极强。

项目底商已成功与全美高端连锁超市 Whole Foods Market（亚马逊旗下）签署长达 20年的租约！作为伊格尔县首家高端精品超市，Whole Foods 的入驻不仅为社区带来极其稳定的商业租金收益，更极大地提升了住宅资产的长期增值空间与变现能力。

高级贷款到位：西联银行（Western Alliance）高级建筑贷款（$1.38亿）已交割到位，配合开发商自筹股权及已收到的预售定金，开发资金 100% 筹集完毕！

工程稳步推进：项目已正式开工建设，现场配备实时监控摄像头，投资人可随时随地线上监督施工进度。

17.4 个就业/人：根据 Baker Tilly 经济报告测算，项目将创造 2,612 个就业岗位，就业盈余高达 174%，开发商提供完工担保，完工即可锁定足额就业，确保 I-829 顺利拆除条件。

开盘首月即被订购57%：在官方预售启动的第一个月，首批推出的 65 套高端住宅中，就已经有57%房间被抢先锁定，主力户型更是供不应求！

卖得快＝现金回笼快＝还款更有保障：对于 EB-5 投资人而言，房屋销售越火爆，意味着项目开发完成可以快速收回数亿美元的大额房款。

JF50-销售中心视频

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